Qui paie les frais d'agence lors d'une vente immobilière à Lagny-sur-Marne ?

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Qui paie les frais d'agence lors d'une vente immobilière à Lagny-sur-Marne ?

Dans le cadre d’une vente immobilière à Lagny-sur-Marne, les frais de l’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acheteur. Ce détail est indiqué dès le départ dans l’annonce de mise en vente. Globalement, il n’entraîne pas de grand changement au niveau du prix de vente et du net vendeur, mais il peut réduire les frais de notaire que doit payer l’acheteur. On vous explique pourquoi. 

Le vendeur prend en charge les frais d’agence

Dans ce premier cas, l’annonce indique le prix FAI (frais d’agence inclus) sans mention particulière. Le montant des honoraires doit cependant être mentionné. 

Exemple : Prix FAI = 400 000 euros dont 5 % de frais d’agence

Dans la pratique, l’acheteur va verser 400 000 euros au vendeur. Ce dernier retire ensuite 5 % de la somme, soit 20 000 euros et le verse à l’agence en guise d’honoraires. Le prix net vendeur que perçoit le propriétaire est de 380 000 euros. 

En ce qui concerne les frais de notaire, ils seront calculés sur la base des 400 000 euros. S’ils s’élèvent à 7 % du prix, l’acheteur devra ajouter 28 000 euros de plus au budget à prévoir. Le prix total de l’investissement lui revient alors à 428 000 euros. 

L’acheteur prend en charge les frais d’agence

Dans ce second cas, l’annonce doit afficher la mention « Frais d’agence à la charge de l’acheteur » et indiquer le montant à verser.

Exemple : Prix FAI = 400 000 euros dont 5 % de frais à la charge de l’acheteur 

Dans la pratique, l’acheteur va verser 20 000 euros à l’agence en guise d’honoraires et 380 000 euros au propriétaire vendeur. 
Les frais de notaire seront calculés sur le net vendeur de 380 000 euros, soit 26 600 euros de frais notariés. Le coût de l’investissement revient donc à 426 600 euros à l’acheteur.